La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier précis qui retire progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores. Pour un propriétaire ou un gestionnaire, anticiper ces échéances n’est plus une option.
Ce qu’on appelle une « passoire thermique »
Un logement est qualifié de passoire thermique lorsqu’il est classé F ou G au DPE. Ces deux classes regroupent les biens dont la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre sont les plus élevées.
Le gel des loyers, déjà en vigueur
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation, ni en cours de bail, ni à l’occasion d’un renouvellement.
Les interdictions de location, échelonnées
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail. L’interdiction s’étendra aux logements classés F au 1ᵉʳ janvier 2028, puis aux logements classés E au 1ᵉʳ janvier 2034.
Près d’un logement sur six sera concerné à terme. Un bien non traité devient difficile à louer, et sa valeur à la revente s’en ressent directement.
Anticiper plutôt que subir
Établir un DPE fiable aujourd’hui, identifier les postes de déperdition et planifier les améliorations permet de faire progresser la classe avant d’y être contraint. Une climatisation réversible performante, en remplacement d’un chauffage électrique énergivore, fait partie des leviers possibles. Consultez un diagnostiqueur pour évaluer votre situation précise.
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