DPE collectif & diagnostic énergétique
Connaître la performance de votre immeuble.
Diagnostiqueur certifié et indépendant, French Thermic réalise des diagnostics de performance énergétique sur les immeubles et les logements, avec une règle intangible : l’impartialité vis-à-vis de tout intérêt commercial.
Deux périmètres, deux expertises
L’enveloppe du bâtiment et le confort individuel.
DPE collectif
L’enveloppe du bâtiment et les équipements collectifs
Le DPE collectif évalue la performance des parties communes d’un immeuble : toiture, façades, isolation, équipements partagés (chaufferie, ventilation collective, eau chaude sanitaire). Il donne une étiquette à l’immeuble dans son ensemble.
- Étiquette de l’immeuble (A → G), enregistrée à l’ADEME
- Base obligatoire pour le plan pluriannuel de travaux (PPT)
- Recommandations sur les parties communes uniquement
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant
DPE individuel
Le logement et le confort de ses occupants
Le DPE individuel évalue chaque logement séparément : consommation d’énergie, émissions de gaz à effet de serre, équipements de chauffage, isolation des parois privatifs. Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location.
- Étiquette du logement (A → G), obligatoire en vente et location
- Rapport ADEME opposable, méthode 3CL réglementaire
- Avec mention (logements avant 2013) ou sans mention
- Diagnostiqueur certifié et sans lien avec les travaux
Principe d’impartialité
Pourquoi l’indépendance du diagnostiqueur est essentielle.
La réglementation (art. L271-6 CCH) impose au diagnostiqueur une totale indépendance vis-à-vis de toute entreprise susceptible de tirer profit des travaux qu’il recommande. Cette exigence protège les propriétaires, les copropriétés et les acquéreurs : un diagnostic n’a de valeur que s’il est objectif.
French Thermic applique ce principe sans compromis : nous réalisons des diagnostics uniquement pour des biens et des copropriétés où nous n’avons aucun intérêt commercial lié à des travaux. Nos recommandations sont fondées sur les données techniques du bâtiment, pas sur notre carnet de commandes.
Référence réglementaire
Art. L271-6 du Code de la construction et de l’habitation. Arrêté du 1er juillet 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique.
Aucun intérêt commercial dans les travaux
Nous ne diagnostiquons pas des biens où nous pourrions recommander nos propres prestations. L’objectivité du rapport en dépend.
Certification reconnue
Diagnostiqueur certifié avec et sans mention, conformément aux exigences réglementaires. Certification valide et vérifiable sur le registre ADEME.
Rapport enregistré à l’ADEME
Chaque DPE est enregistré sur le portail ADEME. Son numéro permet à tout tiers de vérifier son authenticité et sa validité.
Calendrier réglementaire
Un déploiement progressif depuis 2024.
La loi Climat & Résilience a rendu le DPE collectif obligatoire par tranches, selon le nombre de lots. Les copropriétés équipées d’un chauffage ou d’un refroidissement collectif sont concernées en priorité.
En l’absence de chauffage ou refroidissement collectif, le DPE collectif reste une démarche volontaire, utile pour préparer un plan pluriannuel de travaux (PPT) ou valoriser le patrimoine immobilier.
DEPUIS JANV. 2024 · EN VIGUEUR
Immeubles de 200 lots et plus
Les copropriétés de plus de 200 lots à usage principal d’habitation avec chauffage ou refroidissement collectif sont les premières soumises au DPE collectif obligatoire.
DEPUIS JANV. 2025 · EN VIGUEUR
Immeubles de 50 à 200 lots
L’obligation s’étend aux copropriétés entre 50 et 200 lots à usage principal d’habitation, équipées d’un chauffage ou refroidissement collectif.
DEPUIS JANV. 2026 · EN VIGUEUR
Immeubles de moins de 50 lots
Depuis janvier 2026, toutes les copropriétés avec chauffage ou refroidissement collectif sont concernées, quelle que soit leur taille. Si ce n’est pas encore fait, le DPE collectif est à programmer dès maintenant.
Notre méthode
Du premier contact au rapport enregistré.
01
Premier contact
Vous nous décrivez le bien ou l’immeuble : surface, type de chauffage, objectif (vente, location, PPT). Nous confirmons notre capacité à intervenir en toute indépendance.
02
Relevés sur site
Visite technique : enveloppe bâtie, équipements, parties communes (DPE collectif) ou caractéristiques du logement (DPE individuel). Méthode rigoureuse, pas d’improvisation.
03
DPE & rapport
Établissement du DPE selon la méthode 3CL-DPE réglementaire, enregistrement sur le portail ADEME, étiquette et recommandations techniques.
04
Restitution
Remise du rapport avec lecture claire des résultats. Pour un DPE collectif, possibilité de présentation en assemblée générale de copropriété si souhaité.
Questions fréquentes
Ce que les syndics nous demandent.
Le DPE collectif remplace-t-il les DPE individuels des logements ?
Non. Le DPE collectif porte sur les parties communes et les équipements collectifs ; il n’évalue pas les logements individuellement. Chaque logement nécessite son propre DPE pour une vente ou une mise en location.
Mon immeuble n’a pas de chauffage collectif. Sommes-nous concernés ?
L’obligation légale s’applique aux copropriétés équipées d’un chauffage ou refroidissement collectif. En l’absence de tel équipement, le DPE collectif reste volontaire, mais il peut être utile pour préparer le plan pluriannuel de travaux.
Quelle est la validité d’un DPE collectif ?
Le DPE collectif a une validité de 10 ans. Cependant, si des travaux significatifs affectant l’énergie du bâtiment sont réalisés entre-temps, un nouveau DPE est recommandé pour refléter l’état réel du bâtiment.
Le DPE collectif est-il lié au plan pluriannuel de travaux ?
Oui. Le DPE collectif constitue la base obligatoire du plan pluriannuel de travaux (PPT) pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il identifie les travaux prioritaires sur les parties communes et permet de hiérarchiser les actions.
Pourquoi le diagnostiqueur doit-il être indépendant ?
L’article L271-6 du CCH interdit au diagnostiqueur tout lien avec une entreprise pouvant tirer profit de ses recommandations. Un diagnostiqueur lié à un poseur de climatisation, un isolateur ou un autre prestataire de travaux est en situation d’infraction réglementaire. Les copropriétés ont intérêt à vérifier ce point systématiquement.
Votre immeuble est concerné ?
Planifions votre DPE collectif.
Dès que votre immeuble entre dans le calendrier réglementaire, mieux vaut anticiper. Un échange de 15 min suffit pour évaluer le périmètre et le calendrier.
